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大湾区规划或引领地产新格局 卫星城镇及两岸“轴带”将迎新机遇

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  ■本报见习记者 王晓悦

  2月18日晚,《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称《规划》)正式发布,搅动起市场情绪,次日开盘A股概念股大涨。其中,房地产板块涨幅居前,深天地A、招商港口、珠江实业等多股涨停。

  在接受《证券日报》记者采访时,中国(深圳)综合开发研究院常务副院长郭万达表示,《规划》提出建设世界级的城市群,将涉及基础设施的互联互通,必然给粤港澳大湾区带来人口的流入,推动粤港澳大湾区的房地产业发展。根据《规划》,核心城市及两岸“轴带”都将成为房企布局重点,卫星城镇也将迎来机遇,粤港澳大湾区房地产格局或有微妙变化。

  《规划》提到,将以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎,继续发挥比较优势做优做强,增强对周边区域发展的辐射带动作用。郭万达对此表示,“随着通勤效率提高,核心城市周边城市也就成为更多人安家的选择。这意味着,粤港澳大湾区房地产格局将发生一些微妙的变化,房企需要针对这个变化去做战略调整。”

  在这一点上,龙头房企万科已提前布局。早在“2016轨道交通与城市发展高端论坛”上,时任万科董事会主席的王石就提出,我国已经到了轨道改变城市的阶段,“未来十年,容纳城市新移民的主要地点,可能不再是特大型城市,而是位于发达城市带范围内的卫星城镇。”王石说道。

  另一个值得注意的重点是,《规划》反复提到三个新区,要求优化提升深圳前海深港现代服务业合作区功能、打造广州南沙粤港澳全面合作示范区、推进珠海横琴粤港澳深度合作示范,这说明广东自贸区将是粤港澳大湾区内地与港澳合作的最主要地区。郭万达认为,在未来的实施中,广东省内可能还会有更多新区出现,东莞、佛山等地都有潜力,布局好新区的房企,将会迎来很多机遇。

  事实上,房企在前海、南沙及横琴的角逐赛早在2013年就开始。更早布局新区的房企是星河控股。早在2006年,星河控股就入驻南沙新区。在华南区域,星河地产已形成“广佛肇、珠中江+南沙”的“6+1”业务发展战略布局,并在惠州、东莞等重要城市都有所布局项目。

  郭万达认为,在粤港澳大湾区空间布局上,《规划》提出坚持极点带动、轴带支撑、辐射周边,是一个较大的启示。“极点带动,指的是几个中心城市,轴带支撑指的是东西两岸,那么房企未来的布局也应围绕极点和轴带布局。” 

  而拥有多个港口资源的招商蛇口,备受投资者关注。招商蛇口目前在粤港澳大湾区核心节点的前海、太子湾和会展湾(大空港新城)手握重点项目,粤港澳大湾区土储占总土储比重达31%,与此同时,其控股股东招商局集团 90%的核心资产布局在粤港澳大湾区。

  招商蛇口方面向记者表示,从历史的视角,粤港澳大湾区经济发展过往经历港口经济、工业经济、服务经济和创新经济四个阶段,这四个阶段正是蛇口发展的缩影,“在粤港澳大湾区的打造过程中,招商蛇口有很多的机会参与其中,作为央企,更有责任和义务去践行国家重大战略,利用积累多年的城市升级经验为粤港澳大湾区的发展贡献力量。”招商蛇口在回复记者采访提纲中说。

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